ویژگی های خاص شهرک خاوران تبریز

مزایای شهرسازی منحصر به فرد شهرک خاوران تبریز: فراتر از محدودیت‌های شهری

شهرک خاوران تبریز به دلیل ویژگی‌های شهرسازی پیشرو و مبتنی بر رفاه ساکنین، از بسیاری از محدودیت‌های رایج در دیگر مناطق شهرداری تبریز متمایز است. این مزایا در ابعاد مختلف طراحی شهری، از ارتفاع پنجره‌ها تا مساحت قطعات و زیرساخت‌های ترافیکی، نمود پیدا کرده‌اند.

۱. رفع محدودیت ارتفاع پنجره‌ها: تنفس در شهرک خاوران

یکی از چالش‌های رایج در شهرسازی سنتی تبریز، اعمال محدودیت ارتفاع پنجره‌ها از کف اتاق (معمولاً کمتر از ۱۸۰ سانتی‌متر) در ۹ منطقه شهرداری است که این امر می‌تواند منجر به عدم نورگیری کافی و ایجاد حس خفگی شود. در نقطه مقابل، شهرداری منطقه ۹ (شهرک خاوران) به عنوان تنها استثنا، محدودیتی در خصوص ارتفاع پنجره‌ها ندارد. این ویژگی به طور مستقیم کیفیت زندگی و دسترسی به نور طبیعی را برای ساکنین به ارمغان می‌آورد.

۲. مفهوم نوین قطعات: همه قطعات مانند قطعات جنوبی

در ساخت و سازهای مرسوم، قطعات مسکونی شمالی به دلیل نورگیری ضعیف‌تر و محدودیت در پیش‌آمدگی ساختمان، عموماً مرغوبیت کمتری نسبت به قطعات جنوبی دارند. این تفکیک سنتی در شهرک خاوران منتفی است. در این شهرک، به دلیل طراحی خاص، کلیه قطعات مسکونی در حکم قطعات جنوبی تلقی شده و به دلیل دوکله بودن، از نورگیری کافی در تمامی واحدها اطمینان حاصل می‌شود.

۳. مساحت قطعات بزرگ: افزایش رفاه و خدمات‌رسانی بهینه

برخلاف معضل خرد شدن قطعات مسکونی به مساحت‌های کوچک (نظیر ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر مربع) که مستقیماً به افزایش تراکم جمعیتی منجر می‌شود، در شهرک خاوران این وضعیت معکوس است. حداقل مساحت قطعات مسکونی در کلیت شهرک، مطابق با نقشه مصوب شهرک خاوران، بیش از ۳۳۰ متر مربع در نظر گرفته شده است. این امر نه تنها تراکم جمعیتی متناسب را تضمین می‌کند، بلکه توزیع زیرساخت‌های شهری و خدمات‌رسانی را تسهیل کرده و رفاه عمومی شهروندان را به نحو چشمگیری ارتقا می‌بخشد.

۴. زیرساخت‌های فرا منطقه‌ای: شهرک خاوران به مثابه یک مرکز چندمنظوره

تقسیم شهرک به دو بخش شمالی (مسکونی) و جنوبی (خدماتی) توسط آزادراه تبریز – زنجان، زمینه‌ساز یک مزیت استراتژیک شده است. قسمت جنوبی به کاربری‌های فرا منطقه‌ای اختصاص یافته است. این کاربری‌ها شامل مقیاس‌های بزرگ آموزشی، آموزش عالی، تجاری، درمانی، فرهنگی و همچنین تأسیسات شهری نظیر میدان میوه و تره بار است. بهره‌برداری از این مقیاس در یک شهرک مسکونی برای اولین بار، فضاهایی با کاربری‌های چند منظوره ایجاد خواهد کرد.

۵. شبکه معابر پیشرفته: تمرکز بر جریان سواره و پیاده

عرض شبکه معابر در شهرک خاوران یکی دیگر از نقاط قوت طراحی آن است؛ حداقل عرض معابر ۱۲ متر بوده و کریدورهای اصلی شبکه معابر با عرض ۳۵ متر وظیفه جمع و پخش حرکت سواره را بر عهده دارند. علاوه بر این، وجود رینگ ۶۵ متری به طور ویژه بر تسریع دسترسی سواره تمرکز دارد. ویژگی منحصربه‌فرد دیگر، توجه به پیاده‌راهها و نقش حیاتی آن در سهولت دسترسی پیاده به فضاهای عمومی است. این طراحی‌ها در کنار کنترل کیفیت دسترسی‌ها و به‌کارگیری تکنیک‌های آرام‌سازی ترافیک، شاخص‌های برتری این شهرک را تکمیل می‌کنند.

۶. موقعیت اقلیمی و محیطی ممتاز

قرارگیری شهرک خاوران در شمال دامنه ارتفاعات سهند و همجواری با اقلیم ییلاقات دره هروی و بیرق، موقعیت متمایزی نسبت به سایر نقاط کلانشهر تبریز فراهم آورده است. عاری بودن اراضی پیرامون از هرگونه صنایع سنگین و سبک و کارگاه‌های تولیدی، به معنای دور بودن از انواع آلودگی‌های بصری و صوتی است. پاکی هوا و ارتفاع نسبی شهرک نسبت به سایر مناطق، برگ زرین دیگری بر مزایای زیست‌محیطی این شهرک می‌افزاید.